Kde prodat nemovitost? Záleží na tom, jestli chceš prodej řešit sám, nebo ho předat realitní kanceláři. Byt nebo dům bez realitky dnes prodáš přes realitní portály i obecné bazary, pozemek a rekreační objekt často najde kupce v okolí, přes realitku prodáš s menší prací, ale za provizi. Níže je přehled hlavních možností v Česku, postup prodeje bez realitky, typické nabídkové ceny z inzerátů na Sellora.cz a co do inzerátu napsat.
Realitní portály v ČR: kde nemovitost inzerovat
| Kde prodat | Na co se hodí | Jak to funguje |
|---|---|---|
| Sreality.cz | Byty, domy, pozemky – největší nabídka | Realitní portál Seznamu, většina inzerátů je od realitních kanceláří. Soukromá inzerce je placená, ceník má portál na webu. |
| Bezrealitky.cz | Prodej a pronájem přímo mezi majitelem a zájemcem | Portál zaměřený na prodej bez realitní kanceláře; majitel vkládá inzerát sám, část služeb je placená. |
| Reality.iDNES.cz a další realitní servery | Když chceš být na víc místech | Realitní portály vydavatelství a realitních sítí; nabídku tam vkládají hlavně kanceláře. |
| Bazoš, Sbazar a Facebook skupiny | Levnější nemovitosti, pozemky, chaty, kupující z okolí | Obecné bazary s rubrikou reality; základní inzerát je zdarma, zájemci píšou nebo volají napřímo. |
| Realitní kancelář | Když nechceš prohlídky, smlouvy a jednání řešit sám | Kancelář nemovitost nafotí, inzeruje na portálech, vede prohlídky a připraví smlouvy; platíš provizi z kupní ceny, její výši si dohodneš předem. |
| Sellora.cz | Byty, domy, pozemky, garáže, komerční i rekreační objekty | Inzerát je zdarma, u bytu a domu vyplníš dispozici, plochu, stav a vlastnictví do kolonek, zprávy se zájemci běží na webu a kontrolujeme je kvůli podvodům; telefon vidí jen přihlášení. |
Nejvíc zájemců oslovíš na víc místech najednou – realitní portál pro ty, kdo cíleně hledají, bazar pro lidi z okolí. V kategorii Nemovitosti na Sellora.cz je přes 4 000 aktivních inzerátů: nejvíc v komerčních nemovitostech (1 539), dále pozemky (714), byty (590), garáže a sklepy (505), domy (446) a rekreační objekty (271).
Máte co prodat?
Inzerát na Selloře je zcela zdarma. Oslovte tisíce kupujících.
Za kolik se nemovitosti nabízejí
Typické nabídkové ceny (medián) z inzerátů na Sellora.cz k 8. 10. 2026; podrobnosti mají vlastní články.
| Co | Typická cena | Inzerátů |
|---|---|---|
| Byt na prodej | 5 250 000 Kč (81 000 Kč za m²) | 297 |
| Dům na prodej | 7 500 000 Kč | 237 |
| Pozemek | 2 133 000 Kč (stavební 2 350 Kč za m²) | 222 |
| Pronájem bytu | 14 990 Kč měsíčně | 259 |
Prodej bytu nebo domu bez realitky: postup
- Cena. Porovnej nabídky stejné dispozice ve svém kraji (odkazy v tabulce výše) a nech si rezervu na jednání – inzeráty ukazují nabídkové ceny, ne kupní.
- Podklady. Výpis z katastru, u bytu a domu průkaz energetické náročnosti (PENB), půdorys, informace o hypotéce nebo věcných břemenech, u družstevního bytu souhlas družstva s převodem.
- Fotky a inzerát. Uklizený byt za denního světla, celek každé místnosti i exteriér; do názvu dispozici, plochu, vlastnictví a lokalitu. Návody: Jak správně nafotit věci na inzerát a Jak napsat inzerát, který se prodá.
- Prohlídky. Domlouvej je po jednom, měj po ruce podklady a odpovědi na sítě, poplatky a stav.
- Rezervační a kupní smlouva, úschova. Smlouvy nech připravit advokátem nebo notářem a kupní cenu veď přes advokátní, notářskou nebo bankovní úschovu – peníze se uvolní až po zápisu do katastru.
- Vklad do katastru a předání. Po podání návrhu na vklad počkej na zápis, pak předej nemovitost s předávacím protokolem a stavy měřidel.
V inzerátech nemovitostí na Sellora.cz výslovně uvádí „bez realitky“ nebo „přímo od majitele“ 56 inzerátů a 25 dalších prosí realitní kanceláře, aby nevolaly. Údaj o provizi vyplnilo 192 inzerátů: 79 „bez provize“, 97 „dle dohody“. Tam, kde je uvedený typ inzerenta, převažují kanceláře (124) nad soukromými osobami (26).
Prodáváš nemovitost? Co napsat do inzerátu
Co prodejci bytů a domů na prodej na Sellora.cz uvádějí (z 595 inzerátů): plochu 515, stav 496, vlastnictví 314, rok výstavby 236, energetickou třídu 223 a možnost hypotéky 98; aspoň 5 fotek má 564 inzerátů. Rok výstavby, energetická třída a hypotéka tedy chybějí u většiny – přitom jsou to první otázky kupujícího i jeho banky. Napiš je rovnou do inzerátu, spolu s tím, co je v ceně (sklep, parkování, vybavení kuchyně) a kdy se dá nastěhovat.
Na co si dát pozor
Nikdy neposílej zálohu „za rezervaci“ zájemci ani neplať předem za „ověření kupujícího“; vážný zájemce skládá rezervační zálohu do úschovy, ne na soukromý účet. Podezřelé jsou nabídky na koupi bez prohlídky a zprávy s odkazem na platbu – víc v článcích Nejčastější podvody na bazarech a Bezpečný prodej na bazaru.
Odkud jsou data
Počty a ceny vycházejí z aktivních a nedávno ukončených inzerátů v kategorii Nemovitosti na Sellora.cz k 8. 10. 2026; typické ceny používají stejné populace jako odkazované cenové články (bez pronájmů u prodejů, bez podílů a dražeb u pozemků). Jde o nabídkové ceny, ne o ceny, za které se nemovitosti nakonec prodaly. Popis ostatních služeb odpovídá stavu k datu článku; podmínky a ceníky se mění, proto je před prodejem ověř přímo u nich.