Kolik stojí byt? Na Sellora.cz se byty na prodej nabízejí typicky za 5 250 000 Kč, běžně 3 700 000–7 550 000 Kč, což odpovídá 81 000 Kč za m². Rozhoduje hlavně kraj a dispozice: 2+kk se nabízí typicky za 6 460 000 Kč, 3+1 za 4 890 000 Kč a v Praze vychází metr čtvereční na 147 000 Kč. Vychází to z 297 inzerátů bytů na prodej (stav k 8. 10. 2026). Níže najdeš ceny podle dispozice, cenu za m² podle kraje a co napsat do inzerátu, když byt prodáváš.
Kolik stojí byt 1+kk, 2+kk a 3+1: ceny podle dispozice
V tabulce je typická cena (medián – polovina inzerátů je levnější, polovina dražší) a běžné rozpětí, do kterého spadá prostřední polovina nabídek v kategorii Byty.
| Dispozice | Typická cena | Běžné rozpětí | Inzerátů |
|---|---|---|---|
| Všechny byty na prodej | 5 250 000 Kč | 3 700 000–7 550 000 Kč | 297 |
| 1+1 | 2 939 000 Kč | 2 150 000–4 169 000 Kč | 13 |
| 1+kk | 3 845 000 Kč | 2 704 000–5 510 000 Kč | 22 |
| 2+1 | 4 305 000 Kč | 3 122 000–5 973 000 Kč | 54 |
| 2+kk | 6 460 000 Kč | 4 299 000–7 990 000 Kč | 61 |
| 3+1 | 4 890 000 Kč | 3 811 000–5 845 000 Kč | 63 |
| 3+kk | 6 596 000 Kč | 4 895 000–10 095 000 Kč | 51 |
| 4+1 (orientační) | 4 590 000 Kč | 3 455 000–6 237 000 Kč | 8 |
| 4+kk (orientační) | 7 851 000 Kč | 6 840 000–8 835 000 Kč | 8 |
Byty s kuchyňským koutem (2+kk, 3+kk) jsou v nabídce dražší než byty se samostatnou kuchyní (2+1, 3+1). Novostavby se nabízejí typicky za 5 945 000 Kč (70 inzerátů), byty po rekonstrukci za 4 634 500 Kč (78), byty před rekonstrukcí za 3 799 000 Kč (13). Družstevní byty jsou levnější: typicky 3 490 000 Kč (25 inzerátů) proti 5 200 000 Kč v osobním vlastnictví (185).
Máte co prodat?
Inzerát na Selloře je zcela zdarma. Oslovte tisíce kupujících.
Cena bytu za m² v Praze, Brně, Ostravě a dalších krajích
Cenu za m² počítáme u 257 bytů s uvedenou plochou; typický byt v nabídce má 65 m². Praha má metr třikrát dražší než Ústecký kraj.
| Kraj | Typická cena bytu | Kč za m² | Inzerátů |
|---|---|---|---|
| Praha | 8 450 000 Kč | 146 700 Kč | 39 |
| Středočeský kraj | 7 782 000 Kč | 101 900 Kč | 22 |
| Plzeňský kraj | 4 495 000 Kč | 100 000 Kč | 14 |
| Jihomoravský kraj | 6 590 000 Kč | 94 500 Kč | 51 |
| Pardubický kraj | 5 220 000 Kč | 89 900 Kč | 18 |
| Zlínský kraj | 4 950 000 Kč | 80 300 Kč | 19 |
| Jihočeský kraj | 4 159 000 Kč | 75 600 Kč | 16 |
| Olomoucký kraj | 4 775 000 Kč | 73 700 Kč | 22 |
| Kraj Vysočina | 4 544 000 Kč | 70 600 Kč | 12 |
| Karlovarský kraj | 4 145 000 Kč | 69 300 Kč | 10 |
| Moravskoslezský kraj | 3 995 000 Kč | 64 600 Kč | 36 |
| Královéhradecký kraj | 3 193 000 Kč | 46 300 Kč | 15 |
| Ústecký kraj | 2 600 000 Kč | 43 100 Kč | 19 |
Liberecký kraj má méně než 10 bytů, proto v tabulce není. Z měst má nejvíc bytů na prodej Brno (27 inzerátů, typicky 7 958 000 Kč a 122 000 Kč za m²), Ostrava (23 inzerátů, 3 990 000 Kč a 69 700 Kč za m²), Zlín (10, 5 170 000 Kč) a Plzeň (9, 4 500 000 Kč); pražskou nabídku najdeš na stránce byty na prodej Praha.
Prodáváš byt? Co napsat do inzerátu
Cenu si nastav podle své dispozice a kraje výše – byt v Jihomoravském kraji podle 94 500 Kč za m², ne podle pražských čísel. Co prodejci bytů na Sellora.cz uvádějí (z 297 inzerátů):
- dispozici 282 inzerátů, užitnou plochu 259, stav bytu 259;
- vlastnictví (osobní, nebo družstevní) 210 – kupující podle toho řeší hypotéku;
- balkon nebo terasu 160, parkování 142, sklep 55;
- rok výstavby 115, energetickou třídu 98, podlaží 68 a výtah jen 45.
Podlaží, výtah a energetická třída chybějí nejčastěji, a přitom se na ně kupující ptá hned v první zprávě. Dobrý název vypadá takhle: Prodej bytu 3+kk, 72 m², osobní vlastnictví, 4. patro s výtahem, Brno-Žabovřesky. Jak byt nafotit: Jak správně nafotit věci na inzerát. Kde byt inzerovat a jak prodat bez realitky: Kde prodat nemovitost. Pokud byt chceš pronajmout, podívej se na ceny pronájmu bytů.
Jak jsme počítali
Ceny vycházejí z aktivních a nedávno ukončených inzerátů v kategorii Byty na Sellora.cz k 8. 10. 2026 s cenou aspoň 300 000 Kč. Vyřadili jsme pronájmy (slovo pronájem nebo nájem v názvu), mobilheimy a rodinné, bytové domy a pozemky zařazené omylem mezi byty – celkem 46 inzerátů. Opakovaný inzerát se stejným názvem a cenou počítáme jednou. Dispozici bereme z údaje prodejce, případně z názvu; cenu za m² jen tam, kde je uvedená užitná plocha 15–400 m². Jde o ceny, za které se byty nabízejí – skutečná kupní cena bývá po jednání nižší.