Kolik stojí pozemek za m²? Na Sellora.cz se stavební pozemky nabízejí typicky za 2 350 Kč za m², běžně 1 253–3 814 Kč; celý stavební pozemek pak typicky za 2 727 000 Kč při 1 094 m². Zahrada vychází na 2 602 Kč za m², orná půda na 61 Kč a les na 47 Kč za m². Ve Středočeském kraji stojí metr stavebního pozemku typicky 4 942 Kč, v Moravskoslezském 1 667 Kč. Vychází to ze 222 inzerátů (stav k 8. 10. 2026). Níže najdeš ceny podle typu pozemku, stavební pozemky podle kraje a velikosti a co napsat do inzerátu, když pozemek prodáváš.
Stavební pozemek, zahrada, pole a les: cena za m² podle typu
V tabulce je typická cena za m² (medián) a běžné rozpětí, do kterého spadá prostřední polovina nabídek v kategorii Pozemky. Cenu za m² počítáme jen tam, kde prodejce uvedl plochu (165 inzerátů).
| Typ pozemku | Kč za m² | Běžné rozpětí | Inzerátů |
|---|---|---|---|
| Stavební pozemek | 2 350 Kč | 1 253–3 814 Kč | 78 |
| Zahrada | 2 602 Kč | 1 101–3 735 Kč | 37 |
| Orná půda | 61 Kč | 45–176 Kč | 20 |
| Louka (orientační) | 39 Kč | 37–124 Kč | 8 |
| Les (orientační) | 47 Kč | 41–50 Kč | 6 |
Zahrada vychází za metr podobně jako stavební pozemek, protože zahrady v nabídce jsou menší (typicky 739 m² proti 1 094 m²) a často leží ve městě – celá zahrada se nabízí typicky za 1 436 000 Kč, stavební pozemek za 2 727 000 Kč. Pole, louky a lesy se nabízejí po hektarech: typická orná půda má 5 435 m² a celkovou cenu 915 500 Kč, louka 7 440 m² a 595 000 Kč.
Máte co prodat?
Inzerát na Selloře je zcela zdarma. Oslovte tisíce kupujících.
Stavební pozemek: cena za m² podle kraje
| Kraj | Kč za m² | Typická cena pozemku | Inzerátů |
|---|---|---|---|
| Středočeský kraj | 4 942 Kč | 4 751 000 Kč | 16 |
| Jihomoravský kraj (orientační) | 3 081 Kč | 2 700 000 Kč | 5 |
| Ústecký kraj (orientační) | 2 844 Kč | 3 695 000 Kč | 6 |
| Karlovarský kraj (orientační) | 2 700 Kč | 2 479 000 Kč | 7 |
| Liberecký kraj (orientační) | 1 819 Kč | 3 240 000 Kč | 7 |
| Moravskoslezský kraj | 1 667 Kč | 2 190 000 Kč | 11 |
Ostatní kraje mají méně než 5 stavebních pozemků s uvedenou plochou, proto v tabulce nejsou. Nabídku podle měst najdeš na stránkách pozemky Praha a pozemky Brno; u zahrad má nejvíc inzerátů Jihomoravský kraj (11 inzerátů, typicky 2 602 Kč za m²).
Cena stavebního pozemku podle velikosti
| Výměra | Typická cena | Kč za m² | Inzerátů |
|---|---|---|---|
| do 600 m² (orientační) | 2 700 000 Kč | 8 740 Kč | 7 |
| 600–999 m² | 2 490 000 Kč | 2 850 Kč | 23 |
| 1 000–1 499 m² | 2 200 000 Kč | 2 079 Kč | 26 |
| 1 500 m² a víc | 3 300 000 Kč | 1 308 Kč | 22 |
Čím větší pozemek, tím nižší cena za metr – celková cena se mezi 600 a 1 500 m² skoro nemění. Malé parcely do 600 m² jsou v nabídce hlavně ve městech a jejich metr je nejdražší. Co se na pozemku dá postavit a za kolik se nabízejí hotové domy, najdeš v článku Dům na prodej: kolik stojí dům podle kraje a stavu; chaty a chalupy jsou v kategorii Rekreační objekty.
Prodáváš pozemek? Co napsat do inzerátu
Cenu si nastav podle typu, kraje a velikosti výše: stavební pozemek 1 200 m² v Moravskoslezském kraji začíná kolem 1 667 Kč za m², ne podle středočeských čísel. Co prodejci pozemků na Sellora.cz uvádějí (z 222 inzerátů):
- typ pozemku 195 inzerátů a výměru 190;
- inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace, plyn) 44;
- územní plán nebo zastavitelnost 38, příjezdovou cestu 34;
- stavební povolení, územní rozhodnutí nebo studii 23.
Sítě, územní plán a příjezd tedy chybějí u většiny inzerátů – a přitom bez nich kupující neví, jestli jde o stavební pozemek, nebo o zahradu s nadějí. Dobrý název vypadá takhle: Stavební pozemek 950 m², sítě na hranici, územní plán bydlení, Kolín. Kde pozemek inzerovat a jak prodat bez realitky, najdeš v článku Kde prodat nemovitost.
Jak jsme počítali
Ceny vycházejí z aktivních a nedávno ukončených inzerátů v kategorii Pozemky na Sellora.cz k 8. 10. 2026 s cenou aspoň 20 000 Kč. Vyřadili jsme pronájmy a pachty, prodej spoluvlastnických podílů a dražeb (229 inzerátů) a 39 inzerátů bez popisu typu „Zahrada 1 165 m²“, u kterých se nedá poznat, co se prodává. Opakovaný inzerát se stejným názvem a cenou počítáme jednou. Typ pozemku bereme z údaje prodejce, případně z názvu; cenu za m² z uvedené výměry (aspoň 20 m²) a 25 inzerátů s cenou za m² mimo 0,15–10násobek mediánu svého typu jsme z přepočtu vynechali – většinou šlo o pozemky zařazené k jinému typu (louka prodávaná jako stavební, usedlost mezi lesy). Jde o ceny, za které se pozemky nabízejí – skutečná kupní cena bývá po jednání nižší.