Kolik stojí pronájem bytu? Na Sellora.cz se byty k pronájmu nabízejí typicky za 14 990 Kč měsíčně, běžně 11 000–18 000 Kč, což je 284 Kč za m². Byt 1+kk se nabízí typicky za 12 350 Kč, 2+kk za 16 000 Kč a 3+kk za 21 000 Kč; v Praze je typický nájem 23 500 Kč, v Ústeckém kraji 10 700 Kč. Vychází to z 259 inzerátů (stav k 8. 10. 2026). Níže najdeš nájem podle dispozice, podle kraje a co do inzerátu napsat, když byt pronajímáš.
Pronájem bytu 1+kk, 2+kk a 3+1: nájem podle dispozice
V tabulce je typický měsíční nájem (medián) a běžné rozpětí, do kterého spadá prostřední polovina nabídek v kategorii Byty. Ceny jsou tak, jak je prodejci uvádějí v inzerátu – u 37 z 259 inzerátů text výslovně řeší energie nebo poplatky, u ostatních se na ně zeptej.
| Dispozice | Typický nájem | Běžné rozpětí | Inzerátů |
|---|---|---|---|
| Všechny byty k pronájmu | 14 990 Kč | 11 000–18 000 Kč | 259 |
| Garsonka (orientační) | 9 350 Kč | 8 250–12 025 Kč | 6 |
| 1+1 | 11 500 Kč | 8 458–15 250 Kč | 32 |
| 1+kk | 12 350 Kč | 9 750–15 000 Kč | 32 |
| 2+1 | 14 000 Kč | 11 000–17 000 Kč | 69 |
| 2+kk | 16 000 Kč | 12 800–19 500 Kč | 61 |
| 3+1 | 18 000 Kč | 14 445–20 450 Kč | 23 |
| 3+kk | 21 000 Kč | 17 500–26 000 Kč | 15 |
Nejvíc nabídek je u bytů 2+1 a 2+kk – dohromady polovina inzerátů. Plně vybavené byty (153 inzerátů) se nabízejí typicky za 15 000 Kč, byty bez údaje o vybavení (97) za 13 500 Kč.
Máte co prodat?
Inzerát na Selloře je zcela zdarma. Oslovte tisíce kupujících.
Pronájem bytu Praha, Brno, Ostrava: nájem podle kraje
| Kraj | Typický nájem | Běžné rozpětí | Inzerátů |
|---|---|---|---|
| Praha | 23 500 Kč | 18 500–28 000 Kč | 27 |
| Jihomoravský kraj | 19 000 Kč | 13 900–21 000 Kč | 33 |
| Středočeský kraj | 18 500 Kč | 14 622–21 425 Kč | 22 |
| Plzeňský kraj | 15 000 Kč | 12 875–16 000 Kč | 24 |
| Moravskoslezský kraj | 15 000 Kč | 12 000–16 000 Kč | 29 |
| Olomoucký kraj | 14 500 Kč | 9 670–18 000 Kč | 27 |
| Zlínský kraj | 13 000 Kč | 11 000–15 000 Kč | 15 |
| Pardubický kraj | 12 000 Kč | 9 000–15 500 Kč | 14 |
| Královéhradecký kraj | 10 950 Kč | 9 125–13 225 Kč | 12 |
| Ústecký kraj | 10 700 Kč | 9 088–13 375 Kč | 30 |
Kraje s méně než 10 inzeráty v tabulce nejsou. Z měst má nejvíc bytů k pronájmu Brno (21 inzerátů, typicky 19 900 Kč), Ostrava (15 inzerátů, 15 000 Kč), Most (15 inzerátů, 10 418 Kč), Plzeň (13 inzerátů, 15 000 Kč) a Olomouc (10 inzerátů, 18 000 Kč). V Praze se byt 2+kk nabízí typicky za 25 000 Kč (9 inzerátů, orientační).
Pronájem bytu: cena za m²
U 201 inzerátů prodejce uvedl plochu; typický byt k pronájmu má 52 m² a nájem vychází na 284 Kč za m² měsíčně, běžně 217–371 Kč. Menší byty mají cenu za metr vyšší: 1+kk s 30 m² za 12 350 Kč je přes 400 Kč za m², 3+1 se 75 m² za 18 000 Kč je 240 Kč za m².
Pronajímáš byt? Co napsat do inzerátu
Nájem si nastav podle řádku své dispozice a kraje – byt 2+kk v Plzni začíná kolem 15 000 Kč, ne 25 000 Kč jako v Praze. Co pronajímatelé na Sellora.cz uvádějí (z 259 inzerátů):
- dispozici 243 inzerátů, plochu 204, vybavení 162;
- minimální délku nájmu 86, od kdy je byt volný 68, parkování 75;
- kauci 43 a energie či poplatky jen 37.
Právě kauce, poplatky a datum nastěhování v inzerátech chybějí nejčastěji – a jsou první, na co se zájemci ptají. Napiš je rovnou a ušetříš si desítky stejných zpráv. Dobrý název vypadá takhle: Pronájem bytu 2+kk, 48 m², vybavený, od 1. 12., Brno-Královo Pole. Zájemce vybírej opatrně: zálohu nebo kauci chtěj až po prohlídce a podpisu smlouvy, nikdy předem na účet – víc v článku Nejčastější podvody na bazarech. Pokud byt zvažuješ raději prodat, podívej se na ceny bytů na prodej podle dispozice a kraje.
Jak jsme počítali
Ceny vycházejí z aktivních a nedávno ukončených inzerátů v kategorii Byty na Sellora.cz k 8. 10. 2026 s cenou 6 000–99 999 Kč, kterou bereme jako měsíční nájem. Vyřadili jsme pronájmy pokojů, lůžek, spolubydlení, ubytoven, garáží, kanceláří, ateliérů, dílen, chat a domů – celkem 56 inzerátů s cenou od 3 000 Kč. Opakovaný inzerát se stejným názvem a cenou počítáme jednou. Dispozici bereme z údaje prodejce, případně z názvu; cenu za m² jen tam, kde je uvedená plocha 15–300 m². Jde o nájmy, za které se byty nabízejí; jestli zahrnují energie a poplatky, se u většiny inzerátů z textu nepozná.